LMNP Amortissement
Description
Le statut de LMNP permet d’investir en immobilier locatif en générant des revenus sécurisés et non fiscalisés grâce aux amortissements différés.
Le principe consiste à se porter acquéreur d’un bien immobilier neuf ou ancien, meublé, permettant de se constituer une rente défiscalisée. Le logement doit être loué meublé à usage d’habitation.
La location en meublé non professionnelle s'applique à différents types de biens immobiliers, neufs ou anciens, donnés en location :
- chambre d'hôte et autre gîte rural;
- partie de la résidence principale du loueur (une chambre par exemple);
- location saisonnière de villa ou appartement
- logements situés dans une résidence avec services (tourisme, affaire, étudiants, médicalisée), et confié par bail commercial à un exploitant professionnel.
Les avantages fiscaux LMNP
- Imputation des déficits sur les revenus de même nature (BIC).
- Amortissement linéaire du mobilier entre 5 et 10 ans et de l’immobilier (hors foncier) entre 20 et 40 ans.
- Déduction des amortissements uniquement si le résultat d’exploitation est positif (pas de possibilité de créer ou d’augmenter un déficit).
- Report des amortissements non déduits sans limitation de durée.
- Les plus-values réalisées relèvent du régime des plus-values privées.
- En cas d’achat d’un bien neuf, possibilité de récupérer la TVA. Récupération définitivement acquise au bout de 20 ans de détention ; si revente avant, réintégration au prorata.
Les différents types de meublés
- Résidences étudiantes
- Résidences de tourisme
- Résidences services séniors
- EHPAD
- Résidences d'affaires
Quelques programmes LMNP
Le carré saint clément
Livraison : 1er juillet 2025
Fiscalité :
Pinel
Type de biens : Appartement
La Marjolaine
Livraison : 31 décembre 2026
Fiscalité :
Pinel
Type de biens : Appartement
le domaine de maillezais
Livraison : 30 septembre 2025
Fiscalité :
Pinel
Type de biens : Appartement
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